| 该来的终究会来。 就在深圳一路高歌猛进，GDP一举突破2万亿大关，超越广州，剑指上海，风流繁华鼎盛之际， 突然间，辕门外一声巨响，深圳第一龙头企业，华为却跑了。 1 华为搬迁  一石激起千层浪。 昨天（7月1日），微信群中突然传来大消息，华为正在组织一场大规模搬迁。  40辆8吨货车，共60车次，往返于深圳-东莞松山湖，将华为研发部门迁往了东莞，搬家货车上赫然写着“华为搬迁专用车辆” 今天，将有2700人从深圳赶往东莞松山湖上班，预计车辆多达1500辆，其中大巴车达70辆，早上7:30出发，18:00-19:00下班返回深圳，路程一个小时左右。 消息传来，两年前响彻深圳的“别让华为跑了”的呼声，再次响起。 然而，一切早已无济于事。 网传： 华为已在东莞为员工提供3万套员工住房，不区分楼栋、楼层、户型，统一定价为8500元/平，相比2017年东莞16527元/平的均价，便宜了近一倍。 其中户型以两房为主，占比76%，一房和三房较少，分别占比12%。 分房门槛是入职满3年及以上，处于15-19级的正式员工，要求在东莞常驻或2018年在东莞常驻。同时，分房将按积分排序形式分配，入职年限、常驻东莞年限、绩效、公司荣誉等都能加分。 而且，据华为员工称，如果员工工作不到五年离职，需将房子退还华为，并且5年后也不能随便买卖，只能用于居住。 虽然华为并未正式回应，但早已得到内部员工的认可。 目前，历经多次迁徙，华为已累计迁出一万人以上。 撤出深圳之势，正在愈演愈烈。 2 没有华为的龙岗， 拿什么撑起未来？  很多人觉得，深圳作为第一高活力城市，科技企业漫山遍野，华为虽强，还不至于让深圳惊慌。 实际上，华为一跺脚，虽然不至于让整个深圳晃一晃，但足以让龙岗地区地动山摇了。 数据显示，2016年，华为产值占龙岗地区总产值高达47%，纳税占比高达55%，增速40%，比全区高出25个百分点，如果剔除华为，龙岗地区工业总产值将下降14.3%。 这意味着，如果华为外迁，对深圳龙岗地区来说，无异于一场地震。 这让龙岗如何不惊慌。 为了留住华为，龙岗可谓煞费苦心，当时的区委书记蒋尊玉（已落马）不仅喊出了“服务华为，马上就办”的口号，更是针对任正非抱怨的，华为员工子女上学难、住房难、交通不便的问题，要求加快华为附近道路加宽立项，和医院、学校、商场等生活配套设施的建设，努力为华为解决问题。 甚至专门划出了一块44万平米的土地，大搞“华为科技城”，专门为华为服务。 却不料，华为不仅不领情，甚至还对此嗤之以鼻，险些反目。 当初，龙岗一系列服务华为举动，任正非本身也很高兴，却不料只是雷声大雨点小，许诺的项目不仅久久难以开工，到了“华为科技城”时，更是借着华为的名声，大搞房地产开发，许多人冲着华为的名声来买房，实际上，除了名字之外，却和华为没有半毛钱关系。 但由于“华为科技城”声势浩大，使得很多华为自己的员工都感到蒙圈了。 华为惊讶的发现，名为服务华为，实际却是借机炒作，让华为员工买单。 逼得华为不得不于2015年时候，紧急召开会议，澄清“华为科技城”与华为没有任何关系，华为既不投资也不够买，同时要求相关政府部门停止使用“华为科技城”名称。 最终“华为科技城”改名为“坂雪岗科技城”。 对于这种为开发房地产，追求GDP，无所不用其极的手段，华为可谓伤透了心。 如今，华为一波又一波，不断北迁东莞，深圳再想挽留，恐怕并没那么容易。 3 第一纳税大户 华为跑路，最开心的无疑是东莞了  ▲东莞纳税前十名 如今，华为早已是东莞第一大纳税大户，2015年就已超过20亿元，胜过东莞本土步步高系。 虽然华为声称，总部会留在深圳，但如今，华为在东莞松山湖分部的占地面积已达1900亩，总投资额超100亿元，并且还在不断追加，而华为在深圳占有的土地总面积也不过才2460亩，二者几乎持平。 更重要的是，随着基础设施的完善，华为的到来，将带来示范效应，大批高科技企业将紧随而至，东莞收获的边际效益将远远超过华为自身的贡献。 这对于急需产业升级的东莞来说，无疑比雪中送炭还温暖。 而为了拴住华为，东莞也给出了十足的诚意。  不仅为华为划了松山湖大片土地，还提供了极低的价格，2015年，华为旗下的绿苑公司在东莞连买两块商住用地，总面积高达31万平米，楼面价平均却不到2000元，比深圳低了超过10倍。 如此低廉成本，可谓令华为难以拒绝。 4 房地产暴涨，实业萎缩， 连华为都扛不住了 很多人说，强如华为，难道就为了贪图东莞的一块地，而弃深圳于不顾？ 实际上并没那么简单。 华为虽然是中国最强大的制造企业，但日子却并不好过。 2017年，华为营收高达6000亿，仅上半年在中国就纳税高达676亿元，位居民营企业500强第一，比恒大和万达加起来还要多24.5个亿。 但华为的利润却并不高，只有475亿，利润率只有7.9%， 17万员工，平均每人每年创造价值只有27.9万元左右，成本高昂。 而这其中最重要的成本，就是员工成本。 在深圳，由于房价高昂，均价高达5万元/平以上，最高甚至超过10万元，员工买房、子女上学极度困难，如果薪资不够高，根本无法招到优秀的人才。 而且即使开出高薪，员工也难以留存收入，大多数也被房地产收割去了。 对华为来说，最大的难题是如何给员工创造一个良好的环境。 任正非曾炮轰深圳楼市： 140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。 华为从深圳南山逃到龙岗，再从龙岗逃到东莞，被高昂的房价一步步驱逐，无疑令人心痛。 华为不是贪图东莞的一块地，而是迫不得已，如果再等几年，深圳房价继续飙涨，华为不行动，恐怕盈利都难了。 华为尚且如此，对其制造企业来说，更是难上加难。 楼市的火爆，带动众多企业纷纷投向房地产，无人再有心认真做实业。 数据显示，截止6月26日，A股3582家上市公司中，有1656家上市公司持有投资性房地产（注意，是投资性），占比达46.23%，合计持有市值高达9904.66亿元，比去年同比增长近20%，去年同期，数量还只有1479家，合计持有市值为8299.13亿元。净增达1600多亿。 一边大肆发展房地产，推高企业成本，让制造业举步维艰，另一边又责怪中国人浮躁，不肯投资实业，似乎是一个伪命题。 5 政府该怎么做？ 华为大规模迁往东莞，龙岗一片恐慌，但上海却率先行动了。 华为在上海约有一万多员工，为了阻止高房价对高科技企业的驱离。 上海动用了行政和财政手段，急急的和华为签订协议，试图帮助华为解决员工住房问题。 实际上，这只是治标不治本。 中国制造业困难重重的根本，是成本过于高昂。 任正非曾说过，扶持制造业，发展产业升级，不必刻意为之，只要给他条件，让他自己改进，自我赶超，慢慢就会发展起来。华为就是从“落后工厂”起家的，所有高科技公司都是从“低科技”基础上成长起来的。 而对制造企业来说，房地产无疑是最大的障碍，不仅吸走了大部分投资资金，更让无数企业面临着高额的土地成本和租金成本，员工更是难以生存，找不到归属感，忠诚度极低。 地方政府与其头痛医头脚痛医脚，不如集中精力解决房地产带来的全产业的压力，给制造业发展创造条件。 6 结语 万科、恒大、碧桂园，一个个赚得盆满钵满，富得流油，实际不过是吸了无数的民脂民膏，被人血馒头喂得太饱了。 制造业虽然利润有限，却在改变世界。 十年前我们还在用着蜗牛一般的2G网络，十年后我们已经用上了飞速的4G网络，5G也即将到来。 而一套房子，纵使暴涨十倍，又能创造什么价值呢？ 对于国家来说，制造业才是根本。 强行大肆发展房地产业，纵然赚了大把钞票，也不过是肥皂上的泡沫，外表美丽，终难长久。
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